土地金融

一种专业信用，主要任务在增进土地利用，进而改善全民的物质生活。本身又可分为农地金融与市地金融两大范畴。所谓农地金融是以供给农、林、渔、牧所需中、长期信用为主要任务，这之中又包括：1.农地取得信用（又称农地所有信用），积极的在取得农地（包括定着物）所有权，消极的在防止农地所有权丧失；2.农地改良信用，授于信用旨在供土地垦殖、农地重划、水利设施以及水土保持等用，有时农舍的建筑与修缮也视为土地改良。至于市地金融是以供给土地开发、都市改良、社区发展、道路建设、观光设施及房屋建筑等所需中、长期信用为主要任务，亦即一般所称的不动产信用；市地金融又分为市地取得信用（如买进房地产或起造建筑物，尤以国民住宅融资为主），与市地改良信用（如市地重划、都市更新等）。 土地金融既为专业信用之一，又有别于一般的工商业金融，就其特性，约有下列几种：1、以贯彻土地政策为主旨。土地为四大生产要素之一，每个时代均有独特的土地问题，若不妥善解决，必然造成社会的种种不合理现象，故须制定切合时代精神的土地政策，而土地金融正是实施土地政策的重要工具；2、不以赢利为目的。土地金融为的是改善国民生活，并不是为了增加某一工商业者的收益，或迎合消费者的欲望，故不注重收益的产生，有时为达到政策上的要求，甚至反而予以津贴；3、需要政府扶持。土地金融与工商业金融不同，无法适用以本求利的原则，因而在此追求利润的商品经济，势必无法立足，故须政府予以资金来源方面的优惠，或其营利方面的奖励；4、贷款多偏重长期。大凡政策的执行，在短期内均无法立竿见影，故土地金融的贷款也须与之配合，以长期贷款为主，所以土地金融的资金周转非常缓慢，不象商业金融以短期（1年以下）为主的情况。