房产投资

投资是指预付一定数量的资金（表现为人、财、物），而取得的预期效益的一种经济行为。它具有三特点：预付性、回流性、效益性。房地产投资应包括在固定资产投资中。房产投资具有它自身的特点：即投资耗资大、周期长，不定因素多等。因此，在投资决策时，必须根据上述特征，将投资的风险，投资过程中现金流量运动的时间因素以及折旧和赋税对房产投资效益的影响，加以系统、全面的考虑。国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定〔国发（1984）123号］中要求：“全面推行建设项目投资包干责任制。今后新建项目都要实行投资包干制。”“建设项目实行投资包干有节约的投资，工程承包公司全部作为企业收入；建设单位可按一定的比例留成。”“国家投资的建设项目，都要按照资金有偿使用原则，改财政拨款为银行贷款。贷款实行差别利率。国家将投资包干协议规定的总金额分年拨给建设银行，由包干单位根据工程进度，按实际需要向建设银行贷款建设。在不超过投资总额的前提下，可以不受年度的限制。”