商业投资

商业投资是维持和扩大现有商业规模的必要条件，直接关系到商业发展的规模、布局和结构，是商业经营活动顺利进行的基本保证。影响商业投资的因素很多，主要有：1.生产和消费水平。商品生产、社会消费与商品流通同步发展，要求商业规模与整个国民经济发展相适应。如果现有商业规模小于它在社会经济结构中应占的比例，新增加的商业投资的边际效益就会高于部门平均水平，从而吸引更多的投资；反之，则相反。因此，在市场机制的作用下，商业投资规模必然趋向于由社会经济发展所决定的客观需求量。2.政府的产业政策。政府通过制订计划，采用经济或法律手段限制或鼓励某一行业的投资。3.资源条件。商业投资不仅取决于需要，而且还取决于资源条件的许可范围。否则，势必出现时建时停、投资效益差等问题。4.商品流通规模。商品流通量的大小决定了网点布局以及与其相适应的加工、仓储、运输等物资设施规模，从而也就决定了商业投资规模。 现阶段，我国对预算内和预算外的商业投资实行不同的管理办法。商业系统国家预算内投资实行计划管理。其中，经营性项目由中国商业投资开发公司负责管理，非经营性项目由国内贸易部基本建设司管理。商业企业按照国家法律和国务院有关规定，有权以留用资金、土地使用、商业设施、实物或商品、技术、字号等进行境内外投资。商业企业在国家产业政策、城市发展规划和商业网点布局的指导下，用留用资金和自筹资金从事商业网点建设和开发，能自行解决建设和经营条件的，由企业自主决定立项，报政府主管部门备案，并接受监督，经有关部门依法办理手续后，企业自行决定开工。商业企业从事商业网点建设和开发，若留用资金不足，按照国家规定的审批权限，报有关部门审核批准后，可发行企业债券和使用境外贷款。 无论是哪种商业投资，都要对投资项目技术上的先进性，经济上的合理性以及投资项目的可能性进行调查研究与综合分析。这种投资可行性研究，关系到商业投资的成败，是投资者决策的依据，是筹措资金、银行信贷、项目审批、签订协议的必备条件，是投资项目实施的基础。一般商业投资可行性研究的内容有：1.投资背景介绍。主要是概述投资项目的基本情况，投资的目的、依据和效应。2.市场及投资规模。投资项目的规模要根据市场需求状况来确定。不同类型的商业投资，其市场分析的具体内容有不同。3.资源情况。主要包括人力资源和物力资源情况以及对投资项目的影响。4.投资项目的选址和环境。主要对交通运输条件、产销市场、购买力状况以及自然条件等投资环境进行分析。5.成本效益分析。主要是测定投资项目费用，落实资金来源，制定贷款偿还计划，测算生产经营成本和销售收入，并通过经济分析方法来计算投资的经济效益。6.项目的设计与施工。7.风险分析。主要研究投资有哪些风险，会带来哪些损失，其概率有多大等内容。投资风险的大小也是决定投资取舍的一个重要因素。