实物投资

是指以房屋、建筑物、设备、运输工具、各项材料物资以及可作为投资的其他生产资料所进行的投资。实物投资的一项重要内容是价格确定，它应遵循公正（公平合理）原则。一般情况，价格都是由合营各方协商确定或各方均信赖的第三者确定。实物投资既适用于中外合营企业，也适用于国内联营企业和乡镇企业。我国合资法规定，合营各方可以用实物向企业投资。中方投入的厂房、设备等应按重置完全成本（适当考虑国际市场价格）和新旧程度计价。计价时还需考虑我国如成本偏低等实际情况。外方对合营企业的实物投资，必须符合以下条件：（1）合营企业生产必不可少；（2）国内不能生产，或虽能生产但价格过高或技术性能和供应时间上不能保证需要；（3）作价不得高于当时同类机器设备或其他物料的国际市场价格。如外方投入的是新设备、应按有关规定和设备发票价、运费、税金等实际支出定价。如外方投入的是旧设备，其作价一般不高于国际市场上同样设备的价格减去应提折旧后的余额，或者按规定使用年数与尚可使用年数的比例计算其净值后，由合营各方协商确定其价值。外方投资中如对我有欺骗行为，造成经济损失，则应要求赔偿。国内联营企业和乡镇企业的实物投资，投资者如果投入的是新设备，应以买价加上运费作价，如果投入的是旧设备应按重置完全价值减去折旧后的净值作价。