房产经营任务

为更好地满足人民居住生活和社会用房的需要，实现房屋价值和使用价值，同时回收资金，在积累中扩大房屋的再生产。房产经营基本任务之一就是交出房屋的使用价值而取得它的交换价值，通过出售或出租的形式一次或分期收回资金并增殖资金，提供社会积累，从而保证房屋的再生产并实现价值上的补偿和物质形态上的替换。房屋的再生产过程是生产过程和流通过程的统一。这样生产资金得以周转，房屋的再生产得以替换，从而房产流通才能够正常进行，房屋投资才能够正常转换。房产经营的另一项基本任务，就是实现房屋的价值和使用价值。房屋之所以能满足人们消费的需要，在于房屋不仅具有价值，更重要的是还具有使用价值。使用价值是价值的物质承担者，这种使用价值必须适合社会的需要。不适合社会需要的房屋就会成为无用之物，它在生产过程中所消耗的活劳动和物化劳动就得不到社会承认，它的价值和使用价值也就无从实现，也无经济效益可谈。因此为顺应社会主义基本经济规律的要求，满足消费者和社会的需要，房产经营不仅要讲求经济效益，还必须注意社会效益。