建筑经济寿命

建筑物在使用期内，每年分摊的一次性建造费与维护费总和为最低的年限。维护费包括房屋的维修费和管理费、采暖费、能耗费（电梯、照明、空调、通讯、家电等）。如年限定得过长，每年分摊的一次性建造费减少，但每年的维护费则随年限的拉长而增大，二者之和偏大。如年限定得过短，则每年分摊的一次性建造费增加，每年的维护费减少，二者之和仍然是增大。因此，要在广泛调查和长期积累资料的基础上，将二者之和为最低时的年限定为经济寿命。同时，把经济寿命确定为使用年限，并以这个年限作为计算折旧率、房租的基础。