武汉市房地局

建国以来，本局收集和建立了系统完善的土地权属资料和档案，绘制了详细的地籍分户图，为开展土地经营管理工作打下了基础。其中清朝和国民党统治时期的地籍资料、图纸现在还保存完好。通过近几年的房地产登记发证，还逐步建立了一套系统的分户地籍档案，可随时查找每一宗地的用地来源、土地面积、用途、权属状况，地上附着物等基本情况，为土地经营管理工作提供了可靠资料。本局对城市土地等级进行评判，将武汉市城区土地分为九级，郊县城镇土地分为三级。城市土地分等定级结合了城市地域功能分划，充分考虑城市历史发展、自然地理、基础设施配套程度、人口密度、交通便利程度等因素的影响。本局先后起草、制定了《武汉市房产市场管理试行办法》、《武汉市房产市场管理实施细则》、《武汉市房产交易估价暂行办法》、《武汉市房产交易估价员管理暂行规定》、《武汉市外商投资企业土地使用费征收暂行规定》、《武汉市外商投资企业土地使用费征收暂行规定》、《武汉市城镇土地经营管理办法》、《武汉市房地产交易中征收土地收益金的暂行规定》等规章制度。在房地产交易和租赁管理工作中，为了抑制房地产投机行为，控制房地产价格，我局与市物价局共同制定了收取房屋交易价格超标费和租赁超标费的办法。为了适应房地产市场不断发展的需求，本局还邀请专家学者共同研讨城市地价的基本规律和有机构成，在土地分等定级的基础上，对地价在平面上的变化趋势和立体上的分配关系开展调查和研究，同时积极开展地价评估实践。经武汉市人民政府批准，本局自1989年起，代征城镇私有房屋土地使用税。通过代征私房土地使用税，本局摸清了全市私房的权属登记、交易、出租的基本情况；同时还开展危房检查、督修工作，促进了房地产管理的全方位发展。为了加强对外商投资企业的场地管理，为外商提供优惠服务，在《武汉市外商投资企业土地使用费征收暂行规定》中明确了房地局作为中外合资场地使用费征收的主管机关，并制定了按外资企业所处地段和所属行业收取土地使用费的收费标准，同时我们还对外商投资企业提供房地产价格评估服务，发放场地使用权证，提供房地产资料。介绍房地产市场行情，调处房地产纠纷，积极创造条件，提供优惠服务，鼓励和吸引外商来武汉投资。为了加强地产经营管理，本局还制定了城镇私房土地使用税征收管理程序和规定，改变了以往房产重置价定得过低，调整不及时，而且在评估中，只计房价未计地价，致使大量的地价隐藏于房价之中，使土地收益人为流失的简单评估方法。