租价比

租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。2010年3月29日，中华人民共和国国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中，首次提到“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

 概念

2009年全国监测城市地价水平值    租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。2010年3月29日，中华人民共和国国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，中国国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的房产泡沫。

 解析

    《中国城市地价状况2009》中公布的是同时点地价房价比，旨在反映当前市场上的地价水平占房价水平的比例关系。如果从开发商的房价成本构成角度分析，还会有较大差异。从购置土地到开发商品房上市，其间通常会有3年左右的开发时间，而这一期间，如果土地市场价格走势上涨，那这种上涨带来的地价增值就有可能转化为开发商的利润，即使考虑了地价款的利息支出，得出的地价房价比也会更低些。

    按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。而中国目前（2010年）的居住地价与商业地价的差距并不大，商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比。这种反常现象说明，现阶段，中国住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。

 参考资料

 1. 腾讯网：http://finance.qq.com/a/20100330/002909.htm

 2. 网易：http://news.163.com/10/0330/09/630U9PGI000146BD.html