建筑地段地租

为取得建筑地段，即作为各种建筑的土地，如工厂、商店、银行、住宅等的建筑地基而支付的地租。建筑地段的地租，包括级差地租、绝对地租、垄断地租。这些地租和农业中的地租一样，受着相同规律的支配。 但是，建筑地段的土地和农业的土地还是有差别的。这些差别决定着建筑地段的地租有着不同于农业地租的特点。这些特征主要是：第一，土地位置的差别，对建筑地段的地租有着决定性的意义。农业中的级差地租Ⅰ，是由土地的肥力和地理位置的差别决定的。对于建筑地段的地租来说，土地的肥力对它没有多大的影响，甚至根本没有影响，而土地位置的好坏却起着决定性的作用。土地越是靠近城市，越是在城市中心或车站、码头附近，其有限性就越是突出，由此而节约的运输费用和其他费用就越多，由此而增加的营业额也会越高，企业获得的超额利润就越多，地租也就越高。第二，建筑地段的地租，对周围环境和基础设施具有强烈的依赖性。建筑地段的地租，特别是它的级差地租的第二形式，不仅依赖于它在同一块土地上的连续投资具有不同的生产力，而且只要在这块土地周围投资或连续投资，也会提高它的生产力，从而取得更多的超额利润。第三，建筑地段的生产力和地租具有积累的性质。随着在建筑地段上的投资的增加，以及城市基础设施的建设，建筑地段的生产力水平或经济效益就会越高，建筑地段的地租也就越大。也就是说，剩余价值中一个日益增大的部分就转化为地租。在这种情况下，土地所有权也就得到了发展。因为，土地所有者正是通过签订租地契约来发展土地所有权的。所以，通常在规定的租期一满，建筑地段以及建筑地段上的一切建筑物和构筑物，以及在土地上实行的各种改良，就作为和实体即土地不可分离的偶性，变为土地所有者的财产。在签订新租约时，他的地租就要上涨；如果他要出卖土地，土地的价格就要增加。第四，建筑地段地租和建筑地段的土地价格呈现一种逐步提高的趋势。随着建筑地段本身投资的增加，以及城市基础设施建设和投资的增加，建筑地段的地租也逐步增加。建筑地段地租的增加，自然会引起这些土地价格的增加。建筑地段土地价格增加的另一原因是由于城市建筑地段供不应求而引起的。一般说来，随着经济的发展，特别是随着工业化进程的加速，城市经济在国民经济中所占的比重日益增大，农村人口逐步进入城市。由于城市土地供不应求，土地价格总是呈现一种上升的趋势。第五，在建筑地段地租中，垄断地租占有显著优势。随着社会经济的迅速发展和城市人口的急剧增长，城市土地的有限性愈益突出，特别是位置较好的土地就更加有限，从而使城市建筑用地的矛盾愈益尖锐。在这种状态下，垄断价格在许多情况下起着决定性的作用。