澳门房屋税

又称物业税或房屋业钞，是以本地区房屋的收益为课税对象的一项直接税。其课征范围包括：1.永久性座落在地上的房屋以及和码头、港口相连的房屋；2.组成一栋楼宇的各个独立单位，在法律上适合分层制度者：3.不论房屋是出租还是自住，都要纳税。房屋税的计税依据分为两种。一种是按照出租房屋的全年租金收益征收；另一种是按照自住房屋的评估收益征收。房屋税的税率也分为两种：新建楼宇的税率为10％，未扩建或未改建的旧楼宇的税率则为16％ 。税率实行比例税率，不分级计征，即不论房屋被核定的可课税收益是多少，均适用单一税率，作为房屋税的税款。房屋税的豁免范围包括：1.政府、地方自治机构、公益行政团体、学校自用房屋及楼宇；2.教会、传教团体及其他教士依教规组成的宗教团体等符合其宗旨的房屋；3.任何宗教组织及团体，专供其宗教祭祀用的庙宇及楼宇；4.经营任何工业的个人或团体，专供其工业场所开设及工作使用的非租赁楼宇；5.个人或团体，其楼宇全年供不牟利的小学、中学或专科学校使用者；6.个人或团体，其全年可课税收益不超过1200元者；7.新建楼宇供居住及商业用途者，以及经过改建或扩建楼宇，只要该工程价值超过该栋楼宇市价50％者，可享受豁免房屋税，在澳门市豁免期为4年，在离岛市为6年；8.新建楼宇供开设工厂者，豁免期在澳门市为5年，在离岛市为10年。可以看出澳门政府多方面鼓励市民兴建更多的商业、居住和工业楼宇，并且鼓励房屋的更新。房屋税的计税依据即可课税收益的计算还允许进行必要扣除：1.对于有租赁关系的房屋，以出租人按租赁合约所取得的租金为可课税收益，遇有保养及维护费用发生时，业主可将看更费、公共电费、中央空调费、电梯费及其他维修费用填表申请扣除，扣除的最高限额为可课税收益的10％；2.分租者以次承租人全年交付的租金，减去承租人全年支付给出租人的合约租金后的差额要纳税，此差额不能得到上述维修费用的扣除；3.对无租赁关系的房屋，以估计租金收入作为可课税收益，遇有保养及维修费用，也可接受最高限额收益10％的扣除。房屋税的纳税程序包括登记、申报、缴纳、申驳等。当有楼宇或单位出租时，业主要办理适当的租约，以确保自身的权益。现在的做法是：凡单位每月租金超过800澳元的，业主租客双方需到立契官公署登记，然后再到财政司房屋税科填表登记；每月租金在 800澳元以下的，可不在立契官公署登记，但需购买财政司税捐厅印制的标准租约，一式3份填好，双方存留，另外一份在财政司房屋税科登记，如不在指定限期内递交登记表，将被罚款500—5000澳元。此外，当出租房屋减租、加租、取消租约或空置时，业主应变更登记。房屋税申报在每年1月份实行，财政司在2月份完成对可课税收益的核定时令纳税人完纳税款。纳税人如对税额不满，可在4月15日前或收到可课税通知书后10天内进行申驳。