香港供楼业务

为了解决众多人口和家庭的居住问题，香港政府成立了专门的常设机构——港府房屋署，负责制定香港的房屋政策，实施“居者有其屋”计划，推行住房商品化，由以出租为主向出售为主过渡，并推行“资助买楼计划”和“购楼贷款计划”，向市民提供低息贷款来支付楼价首期。通过实施“购楼贷款计划”可以达到：（1）鼓励正在轮候公屋的人士购买私人发展的单位，以腾出更多公屋单位给真正需要的人士。（2）促进重建设施较差及居住条件不佳的公共屋村。（3）满足一些喜欢自购居所的家庭。（4）鼓励私人发展商增加供应适合中层或中、下收入阶层人士的楼宇。供楼贷款内容主要包括：（1）首期付款比例：综合有关资料，香港供楼首期付款比例有两个档次，即按楼价的10％或20％支付首期楼价。（2）贷款期限：由于香港各商业银行出于竞争的考虑，对供楼贷款的期限没有严格的限制，短的贷款期限有10年、12年，中长期的有20年、23年、30年，甚至随着各种因素的变化，将出现有如日本的“百年分期供楼”业务。（3）贷款利率：香港供楼贷款利率受香港银行利率的影响较大，由于银行利率普遍偏低，故供楼利率也是偏低。现行的供楼利率为7.25厘。（4）每月还付本息的比例：按香港中等家庭的月收入和目前的10. 5厘的供楼利率计息，交付首期20％楼价，供楼相当于家庭月收入的34％ 。