香港物业市场展望

1991年香港住宅楼宇价格急升，其根本的原动力并不是炒，而是由于形势的稳定，经济的回升。中东战争的结束，中英双方基建协议达成，港人信心倍增；另一方面，银行利率降低，通货膨胀造成的货币贬值，港人为使自己的投资能保值并期望增值，故都涌向房地产市场，从而出现供求关系的不平衡。按商品经济的客观规律，供少于求，价格就会上升。根据统计数据分析，住屋指数由1990年11月的109.9点增长到1991年10月的121.9点，增加10.92点，占整个消费物价指数的3.2％。全香港近30个私人屋村的售价升幅平均达70％以上，每平方英尺售价由2300至4150港元不等，平均数为3210港元。而楼宇空置率并未明显上升。从这几个数据分析，1991年香港住宅楼宇市场是相当热火的。1992年由于供求关系的原因，住宅楼宇价格稳中有升，市场看好。展望未来几年，由于香港新机场计划和“大都会计划”的展开和实施，物业市场前景看好。香港的新机场计划是在1991年“拍板”的。香港将拥有一个非常现代化的航空港，对空运的国际化及保持香港的国际运输和金融中心地位很有好处。这个庞大计划将会带动地产业和建筑业的发展。“大都会计划”是香港（地区）政府为了改善市民的居住及工作环境，绘制了一个名为“都会计划”的“蓝图”（俗称“玫瑰园”）。这份“蓝图”将给香港市民带来信心和憧憬。综上所述，香港的物业市场前景看好。