香港土地注册制度

香港土地采取契据注册制度为主，辅以阻累性权益注册。过去，考虑到市区土地和新界土地的主权不同，政府将两类土地的注册程序和行政分开处理，市区由田上厅负责，新界归理民府办理，二者依据不同的法例行事。近年来，政府陆续统一土地注册事宜，田上厅逐步接管各理民府的登记册。香港契据注册的办法是：1.政府通过立法或批地条件，规定土地产权转手书面凭据必须在指定期限内递交当局注册。例如《土地注册条例》规定各类书面文据可在签订后1个月内注册；遗嘱在立遗嘱人死后1个月内注册，判决书在入档后1个月内注册，才享有优先权。过期注册另有规定。2.当局收到契据文件后，先为每件挂号，初步记入日志卡。3.审查员详细审查每份文件的内容和格式，主要包括文件的性质、文件的形式、文件与从前已注册的文件是否有矛盾、文件的内容摘要是否已准确地填入一张“土地注册备忘录”内。4.将“土地注册备忘录”的内容转抄入注册簿内。注册簿分不同级别，以土地分段归档。同时，留下该备忘录，连原本契据文件的1份副本入档。原本文件则交还申请注册者保存，所以查册者不可能检视原本契据文件。若原本文件持有者遗失该件只能自己负责。5．审查员如对任何契据文件有怀疑，则将原件连同“土地注册备忘录”交还申请注册人，要求解释或改正，直至符合当局要求后，当局才接纳注册。由初次收到契据文件到发还已注册契据文件，一般需二三个月，有时多至6个月。