出租人的义务

出租人的义务是其之所以获得相应权利的代价。主要有以下几个方面： （1）出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人交付出租物的费用，一般应由出租人承担，双方当事人也可约定该费用的承担方式。对有附有从物的主物出租，出租人还有义务在交付主物时交付从物。 （2）出租人应该履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 （3）出租财产上的合法负担，应由出租人支付。如出租房屋的房产税等。 （4）在租赁期间因占有、使用租赁物获得收益的，除双方另有约定外，应归承租人所有。 （5）出租人为租赁期间出租财产不受第三人追讨而负担保义务。 （6）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 （7）租赁合同成立时若出租人收取了押金，则租赁终止时出租人应返还押金。