产权法律关系

财产所有人享有的权利及应承担的义务。房屋所有权人享有的权利，就是他对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。1.占有。指房产所有权人在事实上对房产的控制和支配。产权人占有自己的房产是受法律保护的，但非产权人占有产权人的房产的情况也是常见的，如租赁、代管、借用等。这些都属于合法占有，也应受到法律的保护。非法占有，即占有人没有法律根据占有他人的房产，对非法占有的，要根据不同情况，分别予以处理。2.使用。指按照房产的性质和功能加以利用。产权人，或非产权人（承租人、承典人、借用人等）都可以加以使用。使用的原则应遵循：按照房产本身的自然性能和经济性能；遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人权益；正确处理邻里关系，如通风、采光、排污、公用通道等。3.收益。一般指按照法律规定，在履行权利义务关系中得到收益，如出租房屋收取的租金。4.处分。指产权人在法律范围内，根据自己的意志处置房产的权利。如依法对自己房产的拆除、出卖、赠与等法律事实都属于处分，处分一般由产权人行使。产权人应承担的义务是指遵守政府的有关法规、政策、维护自己的房产，确保住用安全、处理好与承租人的关系，以及照章交纳各种税费等。