住宅管理

国家和地方政府下设的房地产管理、住宅建设的行政部门，依据国家的有关政策和法律规定，对市民住宅的分配、维修、租赁实行统一的管理。中国主管城市住宅建设和房产管理的机构是城乡建设环境保护部城市住宅局。各省、市、自治区在城市建设局内设房产住宅建设处；各城市均设有房产管理局、住宅建设办公室等。负责住宅建设和房产管理业务。中国城市公有住宅一部分由房管局直接统一管理经营。企业自建住宅一般由企业单位经营，业务上受房管部门的指导和监督。对城市私有住宅由当地房地产管理机关依照法律和有关政策规定，在保护私有房主的合法权益的同时，对私有房屋的租赁、买卖、继承、赠与和转让实行统一管理。目前，城市公有住宅实行低租金出租制，依照房屋的结构、设备、装修、地点、层次、朝向等居住条件确定租金，每平方米建筑面积年租金112元，租金占职工家庭收入的百分之二到五。住宅分配根据职工的家庭人口数量、性别、世代、职务及有利于计划生育等因素决定，优先解决无住房户和居住拥挤户。