计租方法

在讨论房租改革中，从我国实情况出发，房管部门提出了四种计租方法：（1）按照住宅修缮费和管理费两因素计租。据房管部门1984年测算，按二因素计租，每平方米使用面积月租金为0．36元，比当时实收的0．13元多0．23元。按二因素收租，住宅的维修费和管理费可以得到弥补，危房可以得到修缮，但不能恢复住宅简单再生产，改善居住条件。（2）按折旧、维修和管理费三因素计租。按三因素计租，每平方米使用面积月租金为0．6元，可以实现“以租养房”的方针，维持简单再生产。（3）按维修、管理、折旧、利息、房产税五因素计租，每平方米使用面积月租金为（1）3元可以实现简单再生产，并进行部分扩大再生产。（4）按照维修费、折旧、管理费、利息、房产税、利润、地租、保险费八因素计租，每平方米使用面积月租金约2．3元，可以实现住宅商品化，按商品租金计租。