城市房屋产籍

在房地产登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整顿、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。房屋产籍是审查和确认产权的重要依据，是进行房屋产权管理、城市建设和房地产经营的基础资料。产籍是在产权登记和清理过程中形成的资料性文件档案，它记录和反映了房屋产权现状，房、地状况，是进行产权管理的依据。而产籍管理则是房地产产权管理的基础和手段。审查房屋产权，首先要查清产籍资料，即图、档、卡、册中的产权人；产权来源；产权演变等基本情况，然后与申请人的申请及现状进行比较，才能准确确认产权。没有产籍，产权也就无法管理。房屋产籍管理的主要内容是房屋产籍，主要由图、档、卡、册组成。它通过图形、文字记载、原始证件等记录、反映产权状况、房屋状况及其土地使用情况等。1．图，即房屋平面图，是专为房屋产权登记和管理而测绘的一种专用图纸，反映房屋的位置、结构、层数等。2．档，即房地产档案，是通过房屋产权登记和办理所有权转移以及变更登记等把各种产权证件、证明和各种文件、历史资料等收集起来，用科学的方法加以整理、分类装订成的卷册。其主要作用是记录、反映产权人及房屋、用地状况的演变。它是审查确认产权的重要依据。3卡，即房屋卡片，是对房屋产权登记申请书中产权人情况、房屋状况及产权来源、土地使用状况等做扼要的摘录而制成的卡片。房屋卡片的主要作用是为了便于查阅房屋情况，及时对各类房屋进行例行的或必要的统计汇总，便于进行分类统计使用。4．册，即房屋登记簿册，包括登记收件簿、发证记录和房屋总册，是根据房屋产权登记的成果和分类管理的需要而填制的，是产权状况和房屋状况的缩影。 （褚俊英）